Аренда недвижимости в США: риски быть обманутым мошенниками

Сегодня я хотел бы поговорить о проблеме обмана при аренде недвижимости в США. В Америке каждый год сотни тысяч людей снимают и сдают свое жилье в аренду, начиная от места в комнате и заканчивая шикарными домами в элитных районах Америки. В этой сфере крутятся очень большие деньги, а деньги всегда притягивают аферистов и проходимцев всех мастей. В этой статье я попытаюсь  предостеречь Вас от возможных проблем, которые могут возникнуть в связи с арендой жилья в США, хотя фактически эти советы можно использовать и в других странах.

Многие мигранты приезжая в США ошибочно считают, что тут живут более честные люди, чем на у себя Родине и их никто не будет обманывать. Но это будет ошибка. Как и у себя на Родине, на территории США орудуют преступники, желающие любыми способами завладеть Вашими сбережениями.

С каждым годом количество способов обмана арендаторов  мошенниками лишь увеличивается. Преступники придумывают новые схемы обмана, используют различные комбинации уже известных методов обмана или просто находят новые способы просмотрев очередной фильм или прочитав об таких способах в Интернете.

Преступники в сфере аренды внимательно следят за спросом и предложениями недвижимости, в различных районах США используя СМИ и сайты объявлений в Интернете. Если ранее это были простые обманщики, то сейчас это уже более интеллектуально подкованные люди, умеющие использовать средства Интернета и современные компьютерные программы как для поиска потенциальных жертв, так и для завладения их средствами (например, использую электронные деньги, такие как биткоин или латкоин).

США

Для начала я хочу рассказать Вам о некоторых способов, которые используют мошенники при обмане арендатора.

Одним из самых популярных способов обмана это когда мошенник сначала снимает дом или квартиру в аренду на месяц или два месяца, а после старается недвижимость, под видом собственника, сдать в аренду уже на полгода или на целый год. При этом, аферист уже берет с жертв авансом плату за весь строк аренды. Нередки и случаи, когда аферисты пытаются сдать в аренду недвижимость сразу нескольким семьям.

Один из изобретательных аферистов даже практиковал при обмане размещать свои фотографии на столиках и стенах арендованного им же жилья, убеждая таким способом арендаторов в том, что эта недвижимость как-бы принадлежит ему.

Другие мошенники меняли таблички на домах с For Sale (для продажи) на For Rent (для аренды) и вламывались в дома, которые были выставлены на продажу.  Далее мошенники, прикидываясь собственниками, показывали такие дома доверчивым арендаторам. На вопросы о причинах сдачи в аренду дома мошенники рассказывали историю о необходимости переезда в другой город или штат США. При этом, мошенники старались показывать недвижимость обманутым людям в выходные дни или в вечернее время, когда меньше шансов встретить сотрудника банка, брокерской конторы или агентства по недвижимости.

Как Вы уже поняли жертвой обмана при аренде недвижимости в США может стать почти каждый, но есть простые способы, которые позволяют существенно уменьшить такие риски.

К способам защиты от мошенников при снятия в аренду недвижимости в США я бы отнес следующее:

  1. Просите арендодателя показать удостоверение и документы на недвижимость. Если он говорит, что собственник — это его жена или его друг,  то просите встречи с женой или другом. Если же это не возможно, то требуйте показать доверенность, которая дает ему право сдавать недвижимость в аренду.
  2. Обращайте внимание на удостоверение личности, которое покажет Вам арендодатель. Будет печально, если аферист под видом ID подсунет Вам поддельный пропуск в библиотеку или карточку проката видеокассет. Аферисты очень боятся, что их личность будет раскрыта и станет известна полиции. Также, можно сверить удостоверение личности с фамилией указанной в счетах, что приходят каждый месяц на уплату коммунальных услуг. Ведь маловероятно чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили на чужое имя.
  3. Оплата наличными в США это всегда риск, что арендодатель окажется аферистом. Для простого американца не проблема, если Вы заплатите за аренду, перечислив деньги на его текущий счет в банке.
  4. Заключайте письменное соглашение (договор) о аренде.
  5. Если Вы только приехали в США и не знаете местных законов, языка или тонкостей аренды в США, то советую обратиться к услугам юриста (адвоката, нотариуса), который может проанализировать письменное соглашение и сказать свое мнение о его условиях. Ведь лучше заплатить 100-300 долларов США, чем потерять в десять раз больше. Если Вы плохо владеете языком, то попросите своего друга или знакомого, который проживает в США поприсутствовать при заключении договора аренды.
  6. И напоследок, попробуйте поговорить с соседями о собственниках-арендодателях. Как правило, соседи друг друга знают в лицо, и они наверняка смогут подтвердить является ли человек действительно собственником жилья или нет.

Я буду рад, если Вы будете добавлять к этой статье свои советы и комментарии о том, как не попасть в неприятную ситуацию при аренде недвижимости в США.