Недвижимость в США: выбор между покупкой и арендной жилья

Очень часто у многих эмигрантов возникает закономерный вопрос: «Что лучше купить квартиру или арендовать квартиру в США».  Для многих эмигрантов покупка  жилья является очень важным вопросом, который является главным для успешной адаптации к жизни в США.

Еще недавно граждане США и эмигранты отдавали свое предпочтение покупке недвижимости. Но, после кризиса 2008-2009 годов, когда рынок недвижимости на фоне экономического кризиса немного «просел», жители США стали более осторожными в вопросе покупки жилья.

На самом деле, обвал рынка недвижимости в США дал важный урок  для многих владельцев недвижимости, показав, что покупка дома или квартиры это не сиюминутная прихоть, а долгосрочная инвестиция. Конечно, если Вы не сможете купить квартиру в США, то аренда является единственным решением жилищного вопроса.США

Планирование покупки жилья в США

Покупка недвижимости очень финансово затратная операция и часто жители США, в том числе эмигранты, не имеют средств для покупки жилья.  В таких ситуациях  возникает необходимость покупать жилье за кредитные деньги, воспользовавшись ипотечными продуктами банков США.  Если  житель США покупает  дом или квартиру в первый раз, то он заметит,  что размеры ипотечных (кредитных) платежей не отличаются от того, что в настоящее время платят за аренду аналогичной недвижимости. Поэтому, для многих людей ипотечное кредитования может быть более заманчивым, чем долгосрочная аренда дома или квартиры.

В любом случае покупатели и арендаторы недвижимости должны планировать свое будущее и свои ежемесячные расходы и доходы. Так, ежемесячные платежи по кредиту или арендные платежи не должны быть очень большими и забирать львиную долю доходов.

Кроме того, некоторые эмигранты имеют шанс накопить часть средств на покупку дома или квартиры, в течении нескольких лет работая и арендуя жилье экономического класса, а уже после пытаться купить недвижимость в ипотеку.

Всем известно, что при ипотечном кредитовании, чем больше первый взнос, тем меньше ежемесячный размер платежа по кредиту, который нужно платить довольно длительный период.

Также существует риск, что цена на недвижимость может существенно упасть, и продать квартиру/дом по начальной цене уже не получится. В то же время может случиться и обратный процесс, когда цена на недвижимость в разных уголках США может существенно вырасти.

Поскольку такой риск существует, то следует предварительно проанализировать состояние рынка, самостоятельно или с помощью риелтора, и выбрать недвижимость, которая будет достаточно ликвидная и через 5 лет, чтобы в случае финансовых проблем, иметь возможность ее продать новому покупателю.

Прежде чем покупать недвижимость в ипотеку Вы должны быть уверенны, у вас есть достаточно ежемесячного дохода на осуществление ежемесячных платежей банку за использование кредитных средств. Уж поверьте, плохая кредитная история в США не сулит жителю США ничего хорошего.

Если Вам повезет с работой в США, то, Вы сможете накопить достаточно собственных средства, чтобы компенсировать любые колебания рыночных цен на недвижимость. Также, всегда существует риск, что Вы можете быть уволены, и если Вы не можете откладывать постоянно небольшие сбережения на «черный день», то покупка недвижимости не самый умный ход.

Конечно, есть надежда, что рынок недвижимости будет активным и цена на недвижимость будет стабильной. Но я бы советовал не надеяться на этот счет, так как возникновение новых экономических потрясений вполне реально.

Иногда лучше арендовать, чем покупать недвижимость

У многих  людей, проживающих в США, всегда найдутся сильные аргументы в пользу аренды квартиры или дома. Например, если Вы арендуете дом, то, как правило, Вам не нужно будет тратить деньги и время на обслуживания жилья и его ремонт. Все мы понимаем, что капитальный и текущий ремонт жилья недешёвая затея,  которая ложится на плечи собственника недвижимости.

Кроме того, Вы не должны платить налоги на имущество или страхование, за исключением страхования как арендатора. Помимо всего этого, арендуя дом или квартиру, Вы не тратите деньги, которые в противном случае использовали бы для первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.

Конечно, арендодатель может попросить Вас дать депозит в размере арендой платы или потребовать оплатить авансом аренду за первый и последний месяц, но эти расходы почти всегда будут меньше, чем первоначальный взнос при покупке недвижимости в кредит и гораздо меньше стоимости дома или квартиры.

Также, одним из самых больших плюсов аренды недвижимости в США является мобильность. Подыскав новую работу, Вы всегда сможете переехать в другой штат.

Арендуя дом или квартиру можно объехать большинство штатов США и выбрать наиболее приятное место для постоянного проживания и уже тогда решать вопрос с покупкой жилья.

В любом случае выбор между арендой и покупкой недвижимости исключительно Ваш выбор, и насколько он может быть удачным, зависит исключительно от Вас.